服务热线:0531-87202677

您现在的位置:首页 >> 企业新闻 >> 市 城乡建设委出台新规 促 进房地产业和建筑业稳定增长健康发展

市 城乡建设委出台新规 促 进房地产业和建筑业稳定增长健康发展

日期:2016年1月27日 11:39

12月21,济 南市政府转发市城乡建设委《促 进房地产业和建筑业稳定增长健康发展重点改革实施方案》,确定在全市房地产业、建 筑业中实行八项重点改革措施。这八项措施本着“能简则简、能免则免、能放则放、能宽则宽”的原则,最 大限度地放开建设市场,简化审批环节,减少收费事项,减轻企业负担,项项都是“真金白银”。

 

放 宽工程招投标监管范围

除涉及社会公共利益、公共安全的项目外,民营资本投资项目、非国有控制资本项目、工 业项目的业主可自主确定发包方式和勘察设计、施工、监理单位。出 台房屋建筑和市政工程招标投标管理规范,调 整完善招标工作各流程环节的操作规则,明确招标人、投标人、招标代理机构、评 标专家以及监管机构的行为规范。

 

放 宽房地产开发项目配套费缓缴政策

在 现行房地产开发项目单项面积达到10万平方米(含)以上,可享受缓缴50%城市建设配套费(92元/平方米)政策的基础上,对 当年在济开工面积达到50万平方米(含)以上的开发企业,城市建设综合配套费(246元/平方米)可先缴纳40%,其余60%缓缴半年;开工面积达到100万平方米(含)以上的,先缴、缓缴比例分别按30%和70%执行。

 

简 化建 筑工程质量安全监督

调 整建筑工程质量监督工作规程,在 保障安全监督的基础上,进一步简化监督环节,转变监督形式,调整监督重点。取消地基基础、主体结构、装 饰装修分部工程节点到位监督,改 为施工过程中监督机构巡查和随机到场监督。监 督工作突出责任主体行为监督与工程实体监督并重,将 质量行为监督作为施工过程巡查的重要内容;突出样板间(段)监督指导,实 施分户验收比对性复核;强 化对竣工验收组织形式、验收程序、执 行验收标准等事项的监督检查。

业内人士表示,在 保证质量的前提下取消分部工程节点到位监督,改 为施工过程中监督机构巡查和随机到场监督,企业不必再排队待验,可缩短工期近2个月。

 

降 低建筑劳务工资保证金缴存额度

出 台建 筑劳务工资保证金管理办法,建 筑劳务工资保证金由开工前建设单位缴纳工程合同总造价的2%,改为建设单位、施工单位(总 承包企业和与建设单位直接发生合同关系的专业承包企业)各缴纳1%。建 筑劳务工资保证金的缴存比例与企业诚信状况挂钩,连续1年 未发生拖欠工程款的建设单位、未 拖欠农民工工资的施工单位可免缴建筑劳务工资保证金;连续2年 未拖欠的可全额退还建筑劳务工资保证金。建 筑劳务工资保证金实行限额封顶制度,建 设单位在我市项目累计最高缴存额1000万元,施 工单位累计最高缴存额200万元。拖 欠工程款和农民工工资情况严重,造 成恶劣社会影响的企业,按2%的 比例缴存建筑劳务工资保证金。

 

实 行商品房预售资金监管

取 消商品房预售保证金,依 法建立商品房预售资金监管制度,房 地产开发企业申请商品房预售许可时,主管部门根据基础(正负零)以上平均建安造价(1800元/平方米)、施 工进度和企业信用等级确定预售资金重点监管额度,对 额度内的预售资金使用进行监管。按 我市房地产开发企业综合信用评价暂行办法信用评定为AAA级、AA级 的企业分别按标准的50%、70%执行。企 业不得擅自使用重点监管额度内的预售资金,其 余部分可以自行使用,优 先用于本开发项目建设。主 管部门根据开发企业预售资金存入量和信用状况控制项目网签比例,首 次放开办理商品房预售许可面积的20%,达到重点监管额度后,放 开全部预售房源网签。根 据工程施工进度逐步核减预售资金重点监管额度,完成工程主体结构、内外装饰、竣工验收备案3个节点,分 别核 减到重点监管额度的50%、30%、10%;其中总楼层12层(含)以上的,增加一个节点,主体结构完成一半时,核 减到重点监管额度的70%。

 

简 化房地产开发项目竣工综合验收

调 整完善房地产开发项目竣工综合验收备案办法,取消现行水、电、气、热 等单项工程全部完成后统一联合验收的做法,各单项工程完成后,相 关专业经营单位及时组织验收。新 建项目物业合同不再作为综合验收的前置要件。明 确开发单位与专业经营单位的责任、义务,进 一步强化专业经营单位的责任,凡 开发单位按合同履约的,专 业经营单位配套施工须保证开发单位按期交房,不 得以红线外不具备条件为由不出具合格证明,并 提供良好的维护和管理。

取消现行水、电、气、热 等单项工程全部完成后统一联合验收的做法,完成一项验收一项,将 对开发企业的交房时间有较大促进。。

 

推行建筑设计图纸“蓝改白”

组 织开展面向工程建设全行业的设计图纸“蓝改白”专项工作,改变现行“晒蓝图”的做法,实现图纸设计、审签、图审、传输、存储的全面电子化。

据测算,改革后,出图成本可节省近20%

 

推行行业信用管理

建设覆盖建设、勘察设计、施工、监理、招 标代理等主体的行政审批、行 业监管与诚信一体化平台,对接省级监管平台,以“四库”(项目库、企业库、人员库、信用库)为基础,对 各类主体建立信用积分,依 积分状况确定相应的资质资格,享受不同的优惠政策,实行差别化监管;实 现有关业务的网上受理、审批,提供网上咨询、报件等服务。

 

这 八项改革措施都是在政策法规允许的前提下制订实施的。建筑工程招投标管理、商品房预售资金监管、建 筑劳务工资保证金管理、建 筑工程质量安全监督、综合验收五项改革,由 市城乡建设委制定规范性文件明确具体措施和实施时间,征 求相关部门同意后尽快组织实施;配 套费缓缴政策须按程序报请市城市建设项目审批小组批准后执行;建筑设计“蓝改白”、行 业监管与信用平台建设两项改革,由 市城乡建设委在一定时限内组织实施。

上述改革措施实施后,对 企业已缴存的建筑劳务工资保证金、商 品房预售保证金应予退还的,应及时、足额退还。退还的资金,企 业须承诺全部用于在济购置土地和项目建设。后 期按规定应退还的费用,由 市城乡建设委主动联系企业退还。

企业相关费用减免、缓缴及放宽监管等,将 通过建筑市场监管及诚信一体化平台实现精准有效监管。要坚持“守信者放宽,失信者严管,放宽不放松,放开而有序”的原则,根 据企业信用状况实行差别化对待,对质量好、信 誉高的企业可减少监督检查频次,享受相关优惠政策;对质量问题较多、信 誉差的企业则进一步加强监管,并取消相关优惠政策。

所属类别: 企业新闻

该资讯的关键词为:

联系我们
地址:山 东省济南市经十西路15551号
电话:0531-87224405(总公司)
0531-87231069(建筑公司)
0531-87215006(开发公司)
0531-87202721(园林公司)
0531-66580266(装饰公司)
0531-87383555(大 峰山齐长城旅游公司)
售楼热线:0531-66587666 0531-66587999
传真:0531-87267177
E-mail:webmaster@
地址:山 东省济南市经十西路15551号 | 网站管理
友情链接:    37彩票开奖网   杏耀彩票  123彩票计划   地球人彩票网   123娱乐彩票