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济南房产新政出炉:溢价超100%土地出让价款15日缴清

日期:2016年10月10日 16:03
据《济南日报》报道,济南市今日发布《关 于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》,通知内容包括,提 高居住用地竞买保证金比例,竞 买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上,热点区域、地块可提高到50%以上。缩 短土地出让价款缴纳时间,土 地出让起始价不超过3亿元(含)的,土 地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。凡溢价率超过100%的,土 地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。
原文如下:
关 于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知
各县(市)、区人民政府,市政府各部门:
针 对当前济南市房地产市场形势,为 保持房地产市场持续平稳健康发展,根据国家分类调控、因城施策的总要求,经市政府同意,现 就有关事宜通知如下。
一、加大土地供应,稳定市场预期。综合考虑经济发展、土地资源、市场需求等多种因素,分区域均衡供地,扩 大居住用地供应规模,加快供应节奏。
二、提高居住用地(含兼容居住用地)竞买资金条件,防止非理性竞争,依 法严厉查处违约行为。
(一)提 高居住用地竞买保证金比例。竞 买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上,热点区域、地块可提高到50%以上。
(二)缩 短土地出让价款缴纳时间。土 地出让起始价不超过3亿元(含)的,土 地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。土地出让起始价超过3亿元且溢价率不超过50%(含)的,土地出让起始价款的50%及 全部溢价部分应在出让合同签订之日起30日内缴清,剩 余价款应在出让合同签订之日起90日内缴清;溢价率超过50%的,土 地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。凡溢价率超过100%的,土 地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。
(三)受 让人延迟支付土地出让价款超过60日的,予 以解除土地出让合同,扣 除土地出让合同定金(竞买保证金)。
凡 未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶 意炒作土地和囤积土地的,一 律纳入土地交易市场诚信黑名单,2年 内不得在济南市参与土地竞买。
三、严 格商品房预售许可管理。开 发企业申请商品房预售许可时,应据实进行价格申报,根据项目品质、区域等条件合理定价。对 预售报价明显高于项目前期成交价格或周边同类在售项目价格的,实施必要的价格指导。满 足预售条件的商品住宅项目,应当一次性申请预售。对违反本规定,恶 意炒作房价和不据实申报售价的企业,依法严厉惩处。
四、强化商品房预(销)售行为监管。开 发企业未取得商品房预售许可,不得以电商团购、认购、预订、排号、发放VIP卡 等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。已 取得预售许可的商品住房项目,开发企业须在10日 内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,严 格按申报价格明码标价对外销售并及时网签,不 得非法挪用商品房预售资金。严 厉打击捂盘惜售等扰乱房地产市场秩序行为,对 违反相关规定的开发企业,依法暂停网签销售,记录不良行为,降低信用等级。
五、加 强对房产中介及承销机构监管,严 厉打击房地产开盘中炒号倒号、侵 犯群众购房权益和其他损害房地产市场健康发展的行为。对 违反本规定的企业和机构,依法终止其经营行为,并 吊销资质和营业执照。
六、加 大保障性住房建设力度,改 善住房困难家庭居住条件。按 规定调整租赁住房补贴标准,增 强住房困难家庭租赁住房能力。
七、加强房地产信息公开,对 群众关注度较高的房地产信息数据由相关主管部门及时准确向社会公布,引 导媒体客观真实地报道市场信息,倡导群众理性购房。对散布虚假信息、哄抬房价、诱 骗消费等侵害群众利益、扰乱市场秩序行为,依法予以查处。

八、建 立已供宗地建设手续台账,协 调督促项目尽快开工,规范销售行为,加大市场供应,合 理控制商品房库存结构。

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